发布日期：2026-05-29 07:20 点击次数：194
就在刚刚，上海本年第4批次首场土拍落下了帷幕。
这次共推出5总宅地，当天开拍3宗宅地，总算计建筑面积约13.54万㎡，总起拍价约45.6亿元，招引了十多家房企参拍，也基本都是人人熟习的老一又友：
有保利发展、华润置地、中海、、金茂、中铁等央企；有建发、越秀、象屿、国贸、上海城投等优秀地点国企；还有混杂统统制房企绿城以及民企大华等；还出现了“新相貌”——龙盛。
最终3宗地块均被人人熟习的硬核房企拿下：
青浦区重固镇地块，被保利发展以约5.42亿底价拿下，楼面价约1.6万/㎡，第4次落子重固，也成为了重固最大的“田主”。
虹口区瑞虹地块，63轮竞价后，被上海城投以总价19.3亿拿下，溢价率35.63%、楼面价10.85万/㎡；
闵行区浦江镇地块，136轮竞价后，最终被大华以总价36.55亿，溢价率40.72%、楼面价4.36万/㎡，并刷新板块单价地王。
接下来艳姐就和人人简便唠唠这次土拍。
01
楼面价4.36万/㎡、溢价率40.72%
大华竞得闵行浦江“地王”！
先说说闵行浦江地块的成交情况。
下昼开拍的浦江地块，是这次出让面积最大的一宗宅地。本来觉得会拖底成交，让东说念主有时的是竞争尽头热烈，还创下“单价地王”。
地块还算优质，出让面积约7.98万㎡、肇始总价25.97亿，容积率1.05，限高18米，典型的低密别墅地块。
地块位置也还可以，距离8号线芦恒路约1公里、三林印象城约1.2公里，2站到达前滩。
地块西侧即是低密考中别墅上海桃花源·金瑞园，容积率0.4，总价4000万起，近期绽开了实景示范区。
闵行浦江地块区位默示
让艳姐有时的是，地块仍招引了5个买家：
保利发展、招商蛇口、金茂&象屿、建发、大华。
保利发展本年在上海冲的尽头猛，岁首以来先后在中猴子园、青浦重固等拿下多宗宅地，新增货值近100亿；前4个月职权销售88.78亿，名交替3，保利珺园、外滩曜、保利都汇辞谢也都有红盘之势得到不俗事迹；
招商蛇口这两年凭借在居品上的迭代千里淀了可以的口碑，前年以536亿的全口径销售位居第1，本年在上海中枢区的徐汇长桥、普陀石泉重磅加仓，倡导第1的理想尽头强烈；
金茂这两年在上海亦然爆款频出，金茂·璞元、江湾·金茂府、金茂·棠前、金茂·满誉都是红盘，行将入市的象屿金茂·满嘉居品力也尽头能打；
大华、象屿和建发更不必说，也算是闵行的“老一又友”了。
大华在闵行浦江先后开发了大华·星樾、大华·星曜等热点红盘，刷新了区域居品力的上限，精确把捏了板块发展节拍和轮动价值，每一次落子都齐全热销，而从全市看，大华·静安年华、大华·望樾、大华·公园柏翠、大华·星曜等姿色也都呈现多子皆发之势；
抢庄牛牛app2026世界杯中国官方下载象屿在闵行先后落下2子，闵行浦江的象屿·天宸雅颂，紫竹板块的象屿·天誉兰香，这2个象屿居品力迭代的标杆之作，也都在上海商场引起了不小的颤动，本年他们还斡旋金茂得到嘉定新城象屿金茂·满嘉姿色；
而建发此前在闵行浦江开发了建发·浦上湾、建发·缦云，这两年凭借灯塔策略，建发·海宸、建发·云湖玥、建发·印象青城、建发·瑞湖也都取得了可以的事迹，前4个月以36.77亿职权销售位居上海房企第6。
竞拍才气的竞价尽头热烈，建发、大华常常举牌。81轮竞价后干涉33.72亿中止价，并干涉高品性竞价阶段。
在高品性竞价才气，大华、建发、保利发展均袭取装标4000元/㎡、配建1670㎡大众就业行为、2%高端东说念主才住房比例，并干涉第二轮竞价。
最终，在第136轮，大华以总价36.55亿、楼面价4.36万/㎡、溢价率40.72%竞得，刷新了板块“单价地王”！
一切似乎预示着：
大华正在自在加仓大本营上海。
02
4次落子青浦重固
保利发展成为最大“田主”
在今天上昼，青浦重固地块早先开拍。
出让信息娇傲，地块出让面积约1.99万㎡，容积率1.7，算计建面约3.38万㎡、肇始楼面价1.6万/㎡、总价约5.41亿。
保利发展重固地块区位默示
地块比拟秀珍，楼面价也不高，但只招引了保利发展一家房企参与竞拍。
本色上保利发展对这块地志在必得，早在1个月前就发布地块招标公告。
算作唯独竞买东说念主，保利发展亦然遂愿以偿将地块收入囊中。
这亦然保利发展在青浦重固拿下的第4个姿色。从2023年运行，保利发展先后在重固开发了虹桥和颂、虹桥和颂·IN25、虹桥和颂·西岸，当今，前2个姿色已售罄，开云kaiyun集团世界杯中国官网后1个姿色也接近售罄。
保利发展重固三子信息
保利发展此番拿下重固地块，也算是一张稳赢牌：
地块上风尽头判辨，直线距离在建的示范区线重固站仅约400米，改日2站可达虹桥前湾，3站直达虹桥关节，5站直达华为练秋湖研发中心；
更要害的是，保利发展早已通过虹桥和颂、虹桥和颂·IN25和虹桥和颂·西岸3个姿色深耕重固，精确把捏了板块发展节拍和轮动价值，每一次落子都齐全热销。
保利发展虹桥和颂·西岸实景
在艳姐看来，保利发展此番加码重固，根底不是简便补仓，而是身为“面积之王”的势必聘用——卖得快、卖得稳，优质土储必须跟上节拍。
2025年，保利发展在上海的收获单满盈硬核，不仅以315.1亿的职权销售额稳居前三，更以52.3万㎡职权销售面积平直登顶第一，是名副其实的上海楼市“面积之王”。
高速去化之下，不竭补仓优质量皮，才能稳住开发节拍、守住商场份额。这次拿下青浦重固宅地，恰是保利发展幽静龙头上风的要害一步。
将重固地块收入囊中，改日打造出来的姿色计算也会延续虹桥和颂的热销基因，为在上海的全年龄迹孝敬力量。
03
楼面价10.85万/㎡、溢价率35.63%
上海城投强势落子虹口瑞虹
这次土拍最具看点的王炸地块当属虹口瑞虹地块。
该地块属于瑞虹板块优质宅地，出让面积约0.71万㎡，肇始价约14.23亿，肇始楼面价约8万元/㎡。
上海城投瑞虹地块区位默示
地块相对秀珍，容积率为2.5，限高80米，建筑面积约1.78万㎡。
但质素还算可以，内环内，直线距离外滩约2公里，直线距离4号线临平路站、海伦路站约600米；左近约300米就是瑞虹新寰宇等高能级购物中心；无需配建保险房等，无中小套型比例为止，饱读吹抬板计算，能让路发商有较大的知道空间。
瑞虹新寰宇商圈实景
概述来看，改日这个姿色将会是区域内近几少小有的抬板式姿色。
因此，该地块招引了12家竞买东说念主动手拼抢：
上海城投、绿城、浙江龙盛、招商蛇口&海鸿&瑞城、中海、华润置地、建发、中铁置业、国贸、越秀、保利发展、12金茂&清能，是本次土拍竞争最热烈的一块地。
在竞拍才气，现场争夺也尽头热烈，交锋诱导在上海城投和金茂&清能之间。
最终，经过63轮热烈竞价，由上海城投以总价19.3亿竞得，溢价率35.63%、成交楼板价10.85万/㎡。
值得选藏的是，地块北侧约500米即是金茂·璞元，由金茂斡旋体于前年2月以楼面价约11.75万/㎡、溢价率38.2%竞得。
上海城投在上海地产圈以前尽头低调，但却拔擢过不少经典，甚而亦然上海顶豪序列的高等玩家。
比如上海市区顶级别墅代娇傲香园、甚而是上海最负著名的顶级花圃洋房想南公馆，都是上海城投一手打造的。
露香园·天誉成果图经过稿
2022年到2025年技能，上海城投险些每年都稳定保持拿1-2块地的节拍，摘下了黄浦老城厢小东门、长宁西郊、杨浦滨江内环、普陀真如、闵行华漕等多宗属性颇佳的宅地。
上海城投手里的“王炸牌”不少，但于今能孝敬事迹的也惟有露香园姿色。
当今板块内唯独的竞品，就是艳姐在前边提到的金茂·璞元，备案均价16.7万/㎡，此前也屡次热销。
改日上海城投又将展现出怎样惊艳商场的居品力？静待城投界“顶豪人人”的解题想路。
结语
这次的土拍，的确让东说念主有点甘心。
要知说念这两年，上海房地产商场全面启动，土拍端出生了多个板块单价地王，甚而寰宇单价地王。商场端日光盘频现，特地是豪宅盘受到商场追捧。
这背后，是房企对一线城市，特地是上海的全面看好。
不外房企在商场端的竞争已经尖锐化，想要在上海的确作念出神气，除非有无敌的地段，都势必要不停地卷居品、卷就业、卷社群运营，甚而卷价钱，关于房企们来说亦然一浩劫题。
终末，如故恭喜见效竞得地块的房企们。
改日的上海土拍，约略还会不竭精彩。
主编：张艳
责编：eric
本文仅代表作家个东说念主不雅点，部分图片来自采集，不为交易用途，如若骚扰，敬请作家与咱们计议
咱们开采了“地产东说念主言通常群”
备案号: